Painuneen talon myyminen

Kodin ja mökin myynnissä voi olla monta murhetta matkassa, älä anna talon painuman olla yksi niistä! Parhaaseen hintaan pääset korjauttamalla painauman aiheuttajan ennen kohteen asettamista myyntiin, mutta voit myös keventää ostajan mieltä ja tilata korjaussuunnitelman valmiiksi. Joka tapauksessa painuman aste, syyt sekä oikea korjausratkaisu kannattaa aina selvittää ennen kiinteistökaupoille ryhtymistä.

Oletko ostamassa painunutta taloa? Lue vinkkimme ostajalle!

Miten tunnistan painuneen talon?

Oletko kiinnittänyt talossa huomiota seuraaviin oireisiin:

✅ Seiniin tai kattoon on muodostunut halkeamia?
✅ Ovet töksähtävät kesken avaamisen/sulkemisen, tai aukeavat itsekseen?
✅ Lattiat silminnähden epätasaiset ja pyöreät esineet vierivät aina samaan suuntaan?
✅ Katto on jo silminnähden vino?

Yleisimpiä merkkejä talon painumisesta ovat halkeamat ja vinoudet, jotka on helppo huomata esimerkiksi listojen rakoilusta, töksähtävistä tai itsekseen aukeavista ovista, sekä sadevesikouruissa seisovasta vedestä. Jos olet huomannut näitä merkkejä talossa tai mökissä, on aika tilata ammattilainen tarkistamaan talon painuma ennen kiinteistövälittäjän varaamista ja myynti-ilmoituksen laatimista.

Pieniä merkkejä ei aina huomaa itse, mutta nämä yleensä nousevat myös kuntotarkastuksen huomioihin. Voit siis tilata kuntotarkastuksen ennen talon suoristamista, mikäli haluat varmistaa, että havaitsemasi oireet todella johtuvat painumisesta.

Myyjä on velvoitettu kertomaan kaikista kohteeseen liittyvistä oleellisista tiedoista, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen. Pientenkin oireiden korjaukset kannattaa ehdottomasti teettää ainoastaan ammattilaisella, jotta voit tarjota ostajalle takuun ja suojata itsesi mahdollisesti myöhemmin jatkuvan painumisen aiheuttamilta oireilta.

Voiko painuneen talon myydä?

Mikäli talossa on todettu painumista, on myyjän päätettävissä korjataanko se ennen talokauppoja, vai jätetäänkö korjauspäätös ostajan vastuulle. Pystyt helpottamaan myyntiä merkittävästi tilaamalla kohteeseen korjausarvion valmiiksi – talon painuminen ei aina ole mitenkään iso ja paha ongelma, hyvin harvoin painuminen koituu myynnin esteeksi.

Painuneen talon korjaus ennen myyntiä varmistaa, että saat kohteesta parhaan mahdollisen markkinahinnan ja saat neuvoteltua kaupat hiukan helpommin, kun ostajalla on vähemmän kysymyksiä ilmassa. Pankit ovat myös suopeampia tarjoamaan lainaa kohteisiin, joissa ei ole välittömästi tulossa isoja korjauksia.

Jos korjautat taloa ennen kauppoja, varmista aina, että saat korjauksista kaikki asiakirjat sekä takuutodistuksen!

Helpoimmillaan rakennuksen tai lattioiden nosto on tehty yhden työpäivän aikana.

Mikäli maaperä todetaan hankalaksi tai painuminen on ehtinyt tekemään vaurioita talon rakenteisiin, on korjaus tietysti isompi projekti, mutta täysin tehtävissä! Olipa painuma korjattavissa simppelillä syväinjektoinnilla tai projekti vaatiikin teräspaalutusta ja maaperän stabilointia, me autamme. Annamme luotettavan arvion ja korjausehdotuksen ennen talokaupoille ryhtymistä, niin pystyt joko korjaamaan kohteen myyntikuntoon tai välittämään ostajalle valmiin korjaustarjouksen.