Painuneen talon ostaminen

Kiinteistökaupoilla voi olla monta mutkaa matkassa, älä anna talon painuman olla yksi niistä! Painuneen talon ostaminen ei ole aina ongelma lainkaan, mutta painuman aste, syyt sekä oikea korjausratkaisu kannattaa aina selvittää ennen kauppojen tekoa. Korjattu painuma ei ole ostajalle enää riski, kunhan korjaus on tehty takuun tarjoavan ammattilaisen toimesta.

Oletko myymässä painunutta taloa? Lue vinkkimme myyjälle!

Miten tunnistan painuneen talon?

Talonäytöillä pyöriessäsi, kiinnitä huomiota seuraaviin asioihin:

✅ Onko seinissä tai katossa halkeamia?
✅ Pysähtyvätkö ovet kesken avaamisen/sulkemisen?
✅ Ovatko lattiat silminnähden epätasaiset?
✅ Onko katto silminnähden vino?

Yleisimpiä merkkejä talon painumisesta ovat halkeamat ja vinoudet, jotka on helppo huomata esimerkiksi listojen rakoilusta, töksähtävistä tai itsekseen aukeavista ovista, sekä sadevesikouruissa seisovasta vedestä. Jos näet näitä merkkejä talonäytössä, kysy myyjältä ovatko he epäilleet talon painumista, ovatko oireet pahentuneet ajan saatossa ja onko myyjä valmis tilaamaan tarkastuksen.

Painumisen merkit ja talon elämisen oireet nousevat yleensä kuntotarkastuksen huomioihin, mutta näytöissä kannattaa aina olla itsekin tarkkana.

Myyjä on velvoitettu kertomaan kaikista kohteeseen liittyvistä oleellisista tiedoista, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen. Mikäli huomaat talossa painumisen merkkejä tai selkeästi korjattuja perustuksia, mutta myyjä ei ole listannut näitä korjauksia tehtyihin remontteihin, kannattaa kysyä näistä lisää.

Kannattaako ostaa painunut talo?

Talon painuminen ei ole aina paha juttu, eikä kallis korjata. Painuminen voi johtua pelkästään jo rakennuksen iästä, mutta myös maaperän elämisestä. Ennen päätöksen tekemistä kaikista tärkeintä on selvittää painuman todellinen aiheuttaja, painumisen aiheuttamat korjaustarpeet ja korjaustekniikka.

Asuntolainan saamiseen talon painuminen ei vaikuta sen enempää kuin muutkaan kuntotarkastuksen huomiot, kunhan painuman oireet on joko korjattu ammattilaisella tai niiden korjaamiseen on suunnitelma. Jos talon perustuksia on korjattu, pyydä tästä aina todistus! Mikäli painunutta taloa on korjattu ilman asiakirjoja tehdystä työstä sekä todistusta takuusta, voi olla vaikea saada ketään virhevastuuseen ja pankkia ottamaan riski.

Helpoimmillaan rakennuksen tai lattioiden nosto on tehty yhden työpäivän aikana.

Mikäli maaperä todetaan hankalaksi tai painuminen on ehtinyt tekemään vaurioita talon rakenteisiin, on korjaus tietysti isompi projekti, mutta täysin tehtävissä! Olipa painuma korjattavissa simppelillä syväinjektoinnilla tai projekti vaatiikin teräspaalutusta ja maaperän stabilointia, me autamme. Annamme luotettavan arvion ja korjausehdotuksen ennen talokauppojen tekemistä, niin pystyt tekemään päätöksen kaikki riskit tietäen.